陆家嘴锦绣云澜官方售楼处发布：陆家嘴锦绣云澜官方电话地址！

　　上海陆家嘴锦绣云澜官方电话： “上海内环线”，官方称呼“上海内环高架路”，是上海市最早建设的城市快速高架道路，它全长47.7千米 ，于1993年开工建设 ，1994年沪太路至金沙江路的一期工程建成通车 。它的浦西部分主要沿“中山南路→中山南一路→中山南二路→中山西路→中山北路→中山北一路→中山北二路→黄兴路→宁国路”修建高架道路 ，分为双向四车道，设计时速80KM/小时 。浦东部分为“罗山路→龙阳路”的地面快速道路，浦东部分作为最后的施工阶段经进行了高架道路建设 ，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车，至此上海内环线才算真正意义全线通车。

　　上海陆家嘴锦绣云澜官方电线浦东新区土地市场座谈会上，明确说将把川沙片区纳入主城区，并赋予城市副中心的战略定位，明确了川沙片区是上海建设卓越全世界城市的重要功能承载区。

　　这样的一座集性价比、地段价值、未来潜力的约500万级城市综合体，绝对不能错过。

　　本次加推2栋楼，分别是600万级的1-2号单元（精装交付）、500万级的29-30号单元（毛坯交付）

　　本案空间非常宽敞，层高理想，尺度也很宽广，但给人的感觉却是空旷又冷清。

　　设计师对这个空间进行了创新改造，充分的利用了空间大的优势。通过设置架空层，使用几何形状的板材，巧妙地 “隐藏” 了部分层高。同时，横纵交错、高低不同的吊顶设计，让空间有了动感和节奏感。

　　利用背景墙和吊顶的错落设计，构建出了家的基本样子。几何元素的运用，让家居空间充满了活力和张力。

　　木色和白色搭配在一起，有效消除了空间的空旷感。留白设计让人感觉温暖又柔和，这种家的温和气质慢慢散开，感染着每一个居住的人。

　　客厅采用 “双向” 设计，可以同时朝向两个方向。一边对着窗外，另一边是安静的书柜，给居住者不同的体验。

　　迂回的动线设计，巧妙划分了各个区域。在家里走动的时候，感觉像在探索一样，无论往哪个方向走，室内外空间都能自然融合。

　　设计师用尽心思挑选了艺术品摆件，希望它们能传递生活的智慧和哲理。这些艺术品可不只是装饰，还展现了生活的优雅和深度。

　　这个空间的设计很独特，既通透又有层次感。巧妙的错位设计，让每一个空间都有自己的尺度感。

　　倾斜的吊顶和特意做出的错落 “断层”，增强了空间的纵深感。这种感觉不是来自单一方向，而是四面八方的张力共同形成的。

　　家里每个区域的设计都很大胆，所有的界限都不那么明显。在这个看似没有界限的空间里，设计师合理规划了功能区，开放式的布局让居住者感觉很舒适。

　　顶层设计成了卧室，温暖的白色调环绕着整个区域，木色和灰色搭配得很和谐，营造出安静又雅致的居住氛围。磨砂玻璃门把后面的衣柜藏起来了，还保持了室内的简洁和优雅。

　　次卧的设计比较简约，经典的色调让房间一直很温暖。独特的拼贴式吊顶设计解决了不规则的角度和边缘问题，空调出口也做了美化，不影响美观。一侧的背景墙里嵌入了衣柜，保证了实用性。整体空间有一种平静又永恒的美感，简约风格的魅力很明显。

　　儿童房，设计师没有采用传统的 “一个房间” 概念。他们都以为家应该包容所有人，不管是大人还是小孩。父母也不该什么都替孩子决定。所以，家里专门给孩子打造了一个专属空间。

　　在起居室的另一边，地板上到处都是孩子的玩具，像企鹅、大鹅、小狗之类的，充满了自由活泼的氛围。对孩子来说，这里不只是起居室，还是和父母一起玩的乐园，是可以随便探索玩耍的地方，像动物园和游乐场一样。

　　①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；

　　②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。

　　②已完成网上签约但尚且还没有取得不动产权证书的住房③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)

　　2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)上海户籍买方家庭小两口各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

　　4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

　　1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。

　　1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

　　申请公积金贷款条件①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

　　④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

　　(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

　　一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。

　　如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。

　　(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

　　(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

　　卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

　　自2022年10月1日 至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征

　　(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；

　　计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

　　计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分能够继续使用)

　　无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。

　　根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。

　　在具体操作的流程中，不一样的地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会出现三年内免征房产税优惠。

　　同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。

　　根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率

　　1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

　　目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

　　新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。新购房单价91954元/平方米，税率为0.6%。

　　新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。

　　每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

　　如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。

　　如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。

　　持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

　　持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。