中国土地开发行业市场前瞻与投资战略规划分析报告

　　2019-2024年北京、上海房价与土地楼面价增长变化趋势（单位：元/平方米）

　　图表32：2019-2024年我国房地产开发投资金额及同比增速（单位：亿元，%）

　　图表33：2019-2024年我国房地产开发商土地购置面积及同比增速（单位：万平方米，%）

　　图表34：2019-2024年我国房地产开发新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

　　图表35：2019-2024年我国房地产开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

　　图表36：2019-2024年我国房地产开发竣工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

　　图表37：2019-2024年我国房地产开发销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）

　　图表39：2019-2024年我国房地产开发销售金额及同比增速（单位：亿元，%）

　　图表40：2019-2024年我国批准国有建设用地供应情况（单位：万公顷）

　　图表43：2019-2024年城市推出土地建设用地面积情况（单位：万平方米，%）

　　图表44：2019-2024年各月30城市推出土地建设用地面积情况（单位：万平方米，%）

　　图表45：2019-2024年住宅用途的国有建设用地供应总量及增减和占全部用地的比重（单位：公顷，%）

　　图表46：2019-2024年个重点城市推出住宅用地总面积走势（单位：万平方米，%）

　　图表47：2019-2024年个重点城市推出住宅用地面积占全部用地的比重（单位：%）

　　图表49：2019-2024年城市推出住宅用地面积情况（单位：万平方米，%）

　　图表51：2019-2024年商服用途的国有建设用地供应总量及增减和占全国比重情况（单位：公顷，%）

　　图表52：2019-2024年个重点城市推出商服用地总面积走势（单位：万平方米，%）

　　图表53：2024年30个重点城市推出商服用地面积增减数量情况（单位：个）

　　图表54：2024年30个重点城市推出商服用地面积情况（单位：万平方米，%）

　　图表55：2019-2024年城市推出商办建设用地面积情况：累计值（单位：万平方米，%）

　　图表56：2019-2024年城市推出商办建设用地面积比重：累计（单位：%）

　　图表57：2019-2024年城市推出商办建设用地面积（单位：万平方米，%）

　　图表58：2019-2024年城市推出商办建设用地面积平均值（单位：万平方米，%）

　　图表59：2019-2024年工矿仓储用途的国有建设用地供应总量及增减情况（单位：公顷，%）

　　图表60：2019-2024年我国六大城市推出工业用地面积情况（单位：万平方米，%）

　　图表61：2019-2024年国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位：万公顷，%，亿元）

　　图表62：2019-2024年城市成交土地建设用地面积情况（单位：万平方米，%）

　　图表63：2019-2024年城市成交土地建设用地面积情况（单位：万平方米，%）

　　图表64：2019-2024年城市成交土地规划建筑面积情况（单位：万平方米，%）

　　图表67：2019-2024年各季度主要城市各类型土地成交均价增速走势（单位：%）

　　图表68：2019-2024年城市土地成交均价与楼面价（单位：元/平方米）

　　图表69：2019-2024年城市土地成交均价与楼面价同比增速（单位：%）

　　图表70：2019-2024年一线城市土地供应面积总量增加变化（单位：万平方米，%）

　　图表71：2019-2024年四个一线城市推出土地建设用地面积对比（单位：万平方米）

　　图表72：2019-2024年一线城市土地推出面积增减变化（单位：万平方米，%）

　　图表73：2019-2024年一线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%）

　　图表74：2019-2024年个一线线城市土地成交面积对比（单位：万平方米）

　　图表75：2019-2024年一线城市土地成交结构变化（单位：万平方米，%）

　　图表76：2019-2024年一线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%）

　　图表77：2019-2024年个一线线城市土地成交金额对比（单位：亿元）

　　图表78：2019-2024年一线城市不同用途土地成交价格趋势（单位：元/平方米）

　　图表79：2019-2024年一线城市不同用途土地成交价格增速对比（单位：%）

　　图表80：2019-2024年四个一线城市土地均价和楼面价对比（单位：元/平方米）

　　图表81：2019-2024年个二三线城市土地供应面积总量增加变化（单位：万平方米，%）

　　图表82：2019-2024年个二三线城市土地供应面积均值（单位：万平方米）

　　图表83：2024年主要二三线城市推出土地面积走势与占26个城市的累计比重（单位：万平方米，%）

　　图表85：2019-2024年个二三线城市土地推出面积增减变化（单位：万平方米，%）

　　图表86：2019-2024年个二三线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%）

　　图表87：2019-2024年个二三线城市土地成交面积均值（单位：万平方米）

　　图表88：2019-2024年个二三线城市土地成交结构变化（单位：万平方米，%）

　　图表89：2019-2024年二三线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%）

　　图表91：2019-2024年二三线城市住宅用地成交价格趋势（单位：元/平方米）

　　图表93：2019-2024年二三线城市土地成交价格趋势（单位：元/平方米）

　　图表95：2019-2024年京津唐地区GDP及名义增速（单位：亿元，%）

　　图表97：2019-2024年京津唐地区推出土地规模及同比增速（单位：万平方米，%）

　　图表99：2019-2024年京津唐地区推出住宅用地规模及同比增速（单位：万平方米，%）

　　图表100：2019-2024年京津唐地区推出商办用地规模及同比增速（单位：万平方米，%）

　　图表101：2019-2024年京津唐地区推出工业用地规模及同比增速（单位：万平方米，%）

　　图表102：2019-2024年京津唐地区推出土地价格趋势（单位：元/平方米）

　　图表103：2019-2024年京津唐地区推出住宅用地价格趋势（单位：元/平方米）

　　图表104：2019-2024年京津唐地区推出商办用地价格趋势（单位：元/平方米）

　　图表105：2019-2024年京津唐地区推出工业用地价格趋势（单位：元/平方米）

　　图表106：2019-2024年京津唐地区成交土地规模及同比增速（单位：万平方米，%）

　　图表108：2019-2024年京津唐地区成交住宅用地规模及同比增速（单位：万平方米，%）

　　图表109：2019-2024年京津唐地区成交商办用地规模及同比增速（单位：万平方米，%）

　　图表110：2019-2024年京津唐地区成交工业用地规模及同比增速（单位：万平方米，%）

　　图表111：2019-2024年京津唐地区成交土地价格趋势（单位：元/平方米）

　　图表112：2019-2024年京津唐地区成交住宅用地价格趋势（单位：元/平方米）

　　图表113：2019-2024年京津唐地区成交商办用地价格趋势（单位：元/平方米）

　　图表114：2019-2024年京津唐地区成交工业用地价格趋势（单位：元/平方米）

　　图表115：2019-2024年长三角地区GDP及名义增速（单位：亿元，%）

　　图表117：2019-2024年长三角地区推出土地规模及同比增速（单位：万平方米，%）

　　图表119：2019-2024年长三角地区推出住宅用地规模及同比增速（单位：万平方米，%）

　　图表120：2019-2024年长三角地区推出商办用地规模及同比增速（单位：万平方米，%）

　　土地开发从广义上来讲，是指因人类生产建设和生活持续不断的发展的需要，采用一定的现代科学技术的经济手段，扩大对土地的有效利用范围或提高对土地的利用深度所进行的活动，包括对尚未利用的土地进行开垦和利用，以扩大土地利用范围，也包括对已利用的土地进行整治，以提高土地利用率和集约经营程度。

　　土地开发大体上分为一级开发和二级开发。1）土地一级开发，是指政府实施或者授权其他单位实施，按照土地利用总体设计、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为，包含土地整理、复垦和成片开发。2）土地二级开发是指土地使用者从土地市场取得土地使用权后，直接对土地进行开发建设的行为。本报告通过结合证券交易市场的需求现状，各主要经济区域土地开发市场发展现状与潜力及土地开发行业外部宏观环境，为相关开发企业及投资机构研究分析、阐明土地一级开发市场的投资前景与机会、盈利模式及怎么样才能做到风险规避。

　　长期以来，我国土地一级开发市场由政府垄断，市场化运作经验缺失，“生地出让”、“一二级联动”等土地开发模式占据主流。但从近些年土地开发业务的发展状况来看，土地一级开发越来越成为一项独立的业务，“政府主导、市场化运作”趋势明显。在大力推进城镇化建设背景下，各级地方政府都面临新城扩张和旧城改造升级的压力，对新增建设用地和存量建设用地的开发需求放量增长，政府建设融资需求大增，土地一级开发迎来市场化蜕变良机。

　　不少企业及投资机构开始在土地一级开发市场布局，进入企业呈递增趋势。根据前瞻产业研究院调研情况，目前业内竞争者最重要的包含各级政府的城司，如云南城投、中天城投等；建筑类企业，如中国中铁、中南建设等；房地产及其他综合类企业，如北京城建、天房发展等。市场呈现出较为显著的地域特征，开发规模较小，缺乏区域间的资源整合和有效竞争，尚未出现跨区域运作的专业品牌开发企业，与二级开发市场的市场化程度相差甚远。

　　随着城镇化进程的加快，土地作为一种稀缺资源，政府对其管理和控制将更加严格。在政府主导的土地一级开发市场上，那些具备较强实力且拥有非常良好运作模式的投资人将更受政府青睐，有机会取得更多的市场占有率，并以此树立企业品牌。目前，政府还未对一级开发投资人的资质、注册资本等方面做出严格要求，但政府对土地一级开发市场制定相应规范是迟早的事情，企业应及早介入土地一级开发业务，在市场上占得先机。

　　本报告利用前瞻资讯长期对土地开发行业市场跟踪搜集的市场数据，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告从当前土地开发行业的发展背景、外部宏观环境出发，详尽地分析了中国土地开发行业各区域市场的土地供需状况。

　　本报告最大的特点就是前瞻性和适时性。报告通过对大量一手市场调查与研究数据的前瞻性分析，深入而客观地剖析中国当前土地开发行业的总体市场容量、市场规模、竞争格局和市场需求特征，并根据土地开发行业的发展轨迹及多年的实践经验，对土地开发行业未来的发展的新趋势做出审慎分析与预测，是土地开发企业及投资机构准确了解土地开发行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策和明确企业未来的发展方向不可多得的精品。

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