后继续下探。截至收盘,华安张江产业园REIT报收2.246元,下跌3.11%。
同时,嘉实京东仓储基础设施REIT发布了重要的公告称,武汉项目租金下降13个点。截至收盘,嘉实仓储基础设施REIT跌7.57%。
全市场看,截至收盘,有8只基础设施REITs出现上涨,21只基础设施REITs出现不同程度的下跌。其中,中金湖北科投光谷REIT、富国首创水务REIT、东吴苏园产业REIT、嘉实仓储基础设施REIT等7只基础设施REITs跌幅超过2%。
公告显示,华安张江产业园REIT在2024年1月4日证券交易市场收盘价为2.318元/份,连续3个交易日累计跌幅11.15%。为保护基金份额持有人的利益,该基金将自2024年1月5日上海证券交易所开市起停牌1小时,并于当日上午10:30起复牌。
同时,该基金将自2024年1月5日上海交易所开市起暂停基金通平台份额转让业务1小时,并于当日上午10:30起恢复办理基金通平台份额转让业务。
从经营业绩看,华安张江产业园REIT在2023年1月至9月可供分配金额6363.38万元。截至2023年12月31日,该基金整体签约率、出租率分别为82.77%和72.00%,较2023年三季度末分别提升约14个百分点和4个百分点。
2024年1月5日10时30分,华安张江产业园REIT复牌后震荡下跌。截至收盘,华安张江产业园REIT报收2.246元,下跌3.11%。
同样在2024年开年以来连连下跌,嘉实京东仓储基础设施REIT异动明显。截至2024年1月5日收盘,嘉实京东仓储基础设施REIT下跌7.57%。
嘉实京东仓储基础设施REIT发布了重要的公告称,该基金持有重庆市巴南区京东重庆电子商务基地项目(中转配送中心)一期项目(简称“重庆项目”)、廊坊市开发区京东亚洲一号廊坊经开物流园项目(简称“廊坊项目”)和武汉市东西湖区京东商城亚洲1号仓储华中总部建设项目(简称“武汉项目”)。
其中,重庆项目、廊坊项目当前租赁合同正常履行。而武汉项目首个租期在2023年12月31日到期。
公告显示,嘉实京东仓储基础设施REIT武汉项目可租赁面积为5.22万平方米,整体出租给湖北京邦达,在2023年执行净有效租金为33.37元/平方米/月(含税含物业费)。经过多次协商,湖北京邦达签订续租协议,自2024年1月起,续租首年起始净有效租金为28.98元/平方米/月,续租租期为2024年1月1日至2028年12月31日,在续租期内租金标准继续按照原租赁合同的约定每年增长3%。
根据此安排,嘉实京东仓储基础设施REIT武汉项目续租首年价格下降了13.16%。
对此,嘉实基金表示,基金管理人、项目公司及运营管理机构将重视嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产承租人动态,积极开展相关工作。结合市场调查与研究情况,武汉项目2024年续租首年起始净有效租金会降低,但较2023年市场平均净有效租金水平提升30.54%。
谈及近期表现,一位基础设施REITs资深研究的人说,证券交易市场价格持续震荡调整,反映了市场对基础设施REITs资质存疑。由于仓储物流园、产业园REITs项目租金普遍承压,影响了二级市场行情报价走势。“投资者理性看待REITs市场行情报价,可能会进一步下调相关资产估值。”
不过,中金分析师裴佳敏认为,部分项目2023年调整幅度已经大于基本面波动,在2024年3月、6月面临一定的解禁压力。随着项目基本面有望持续修复、增量资金和会计记账政策有序推进,REITs估值将逐渐进入有性价比的区间、且收益风险比有望收敛,REITs有望进一步显现配置价值。